Zawód kierownika budowy wiąże się z ciągłą i intensywną kontrolą wielu aspektów związanych z realizacją inwestycji budowlanych. Jego kompetencje i odpowiedzialności są niezwykle szerokie, a jednym z obszarów, którymi się zajmuje, są zmiany wprowadzane do projektu. Czy to ze względu na błędy projektowe, konieczność dostosowania planów do zmieniających się warunków, czy też podmianę materiałów i urządzeń – to właśnie kierownik budowy decyduje o ostatecznym kształcie realizowanej inwestycji. Ale jakie dokładnie zmiany może wprowadzać kierownik budowy? Poniżej postaramy się odpowiedzieć na to pytanie.
Wprowadzanie usterek do projektu
Kierownik budowy przejmuje plany od architekta czy projektanta, ale nie zawsze są one pozbawione błędów lub pomyłek. Czasem mogą się pojawiać problemy techniczne, błędy w obliczeniach czy nielogiczne rozmieszczenie różnych elementów budynku. W takich sytuacjach kierownik budowy ma prawo, a wręcz obowiązek, wprowadzić zmiany do projektu.
Warto jednak pamiętać, że każda zmiana wymaga odpowiedniego uzasadnienia oraz zgody inwestora. Jest to niezwykle istotne, gdyż wprowadzenie zmian może wpłynąć na kosztorys, harmonogram prac czy też funkcjonalność samego budynku. Ponadto, niektóre zmiany mogą wymagać ponownego zatwierdzenia przez odpowiednie instytucje.
Znaczące zmiany w zakresie prac
Kierownik budowy ma również prawo decydować o zakresie prac. Oznacza to, że może on wprowadzać zmiany, które wpłyną na to, jakie zadania będą realizowane na budowie i w jakim terminie. Takie decyzje mogą być podyktowane wieloma czynnikami, takimi jak zmiana warunków pogodowych, pojawienie się niespodziewanych trudności technicznych, ograniczenia budżetowe czy konieczność przyspieszenia niektórych prac, aby zachować harmonogram.
Jednak kierownik budowy nie może działać samodzielnie – wszystkie planowane zmiany muszą być zgodne z prawem budowlanym, a także muszą uzyskać akceptację inwestora.
Podmiana materiałów i urządzeń
Prawda jest, że kierownik budowy ma prawo do podmiany materiałów lub urządzeń, jeżeli te, które były pierwotnie planowane, nie są dostępne, są zbyt kosztowne czy nie spełniają założonych warunków. W takim przypadku ma on obowiązek znaleźć odpowiedni zamiennik, który będzie spełniał te same funkcje i był w podobnej cenie, a następnie uzyskać zgodę inwestora na tę zmianę.
Podsumowując, kierownik budowy jest osobą, która ma dużą swobodę w zakresie wprowadzania zmian w projekcie. Jednak jego działania muszą zawsze być zgodne z prawem, uzasadnione, a także muszą uzyskać akceptację inwestora. Tylko wtedy możliwe jest skuteczne i efektywne zarządzanie budową, które przekłada się na ostateczny sukces każdej inwestycji budowlanej.
